Doordat tijden veranderen, innovaties en vernieuwingen doorgevoerd worden, processen veranderen en gestroomlijnd worden, verandert ook het onderhoudsproces. De vastgoedbeheerder stelt daarbij zichzelf ten doel klantgericht te opereren. De onderhoudsprestaties worden daarom afgestemd op de huurder die de eindgebruiker van het product is. Het is daarom van belang om bij het technisch beheren van woningen, de woonkenmerken centraal te stellen die het woogenot voor de huurder bepalen.

Vastgoed is onderhevig aan functioneel verval. Door toenemende eisen van de huurders voldoet vastgoed vaak niet meer aan de eisen van deze tijd. Bij het sturen en beheren van vastgoed is deze dynamiek van woonwensen en toenemende eisen een variabele. Het inzichtelijk maken hiervan is belangrijk omdat dit de toekomstwaarde en marktwerking van het vastgoed bepaalt. Deze waarde heeft te maken met alle ontwikkelingen die de huizenmarkt, de mens en de maatschappij doormaakt. Om dit te realiseren moet voldaan worden aan de woonwaarden van de consument en kan als volgt worden gedefinieerd”‘de toekomstwaarde is de mate waarin in de toekomst “voldaan” wordt aan de gebruikswaarde en belevingswaarde’. AHA-Adviseurs is gespecialiseerd in het onderzoeken van de feitelijke woonkwaliteit en de vertaling naar praktische strategieën die toekomstwaarde van het vastgoed realiseren.