Steeds meer vastgoedbeheerders besteden aandacht aan het duurzaam beheren van woningen. In het strategisch voorraadbeleid wordt aandacht geschonken aan het milieubeleid, praktisch uitgewerkt in het uitvoeren van energetische verbeteringen tijdens renovatie. Toch is er eenvoudig nog flinke vooruitgang te boeken op het gebied van duurzaam woningbeheer, bijvoorbeeld het verlengen van de levensduur.

De levensduur van een gebouw verlengen is de grootste milieuwinst die we kunnen maken. Hetzelfde geldt voor de afzonderlijke bouwdelen. Ook daar moet vervanging of onderhoud uitgesteld worden. Daar hebben wij een systematiek voor ontwikkeld, waarmee de benodigde informatie wordt verkregen voor cyclusverlenging. Kernbegrippen binnen de systematiek zijn: Gewenste kwaliteit, vaak is niet vastgelegd waar een bouwdeel aan moet voldoen en worden onderhoudsinspanningen ingegeven door clustering van werkzaamheden, subjectieve waarneming (het is er al weer aan toe hoor) of einde theoretische levensduur. Dit zijn typische kenmerken van periodiek planmatig onderhoud. Hierdoor wordt er stelselmatig te vroeg onderhoud uitgevoerd en gaat restwaarde verloren. Ook het omgekeerde is mogelijk, door clusteren van werkzaamheden zijn soms bouwdelen of anders gesitueerde bouwdelen te laat voor onderhoud en is vervolgschade ontstaan.

Door kennis te hebben van de beste afwerkingsystemen en dus de beste materialen te kiezen en de uitvoering te optimaliseren kan een verlenging van de onderhoudscyclus plaats vinden.

In sommige gevallen is het mogelijk een detailoptimalisatie door te voeren zodat degradatie minder snel verloopt. Om de ondergrens te bepalen is een onderzoek naar woonkwaliteit en tevredenheid de start voor onderhoud en voorraadbeheer.

Door een onderhoudsplanning op het juiste tijdstip uit te voeren neemt de kwaliteit van dat bouwdeel toe. Door middel van reinigen en herstel gebreken wordt de grote beurt uitgesteld en wordt de kans op vervolgschade verkleind.

Een sprekend voorbeeld waar deze systematiek veel rendement oplevert, is de schilderscyclus. Duurzaam uitvoeren van onderhoud kan het meeste opleveren wanneer, mits op een verantwoordelijke manier, onderhoudsactiviteiten gerekt en uitgesteld kunnen worden. Door zelf materialen en verf te onderzoeken heeft AHA-Adviseurs kennis over eigenschappen en levensduur van deze producten. Een expertisecentrum met objectieve informatie die we graag delen met de markt.