Conditiemeting volgens de NEN 2767 is een objectieve methode om uniform de kwaliteit van bouwdelen en gebouwen te meten. Van de gebreken wordt de intensiteit, de omvang en de ernst bepaald. De ernst van een gebrek is discutabel, afhankelijk van het type gebouw of gebruiker kan degradatie wel of niet belangrijk zijn.

Er wordt vaak beweerd dat met de conditiegegevens onderbouwde beslissingen genomen worden en onderhoudsactiviteiten voor de middellange (en lange) termijn worden gepland en begroot. Volgens AHA-Adviseurs is dat niet zo! De bepaalde conditie is het huidig moment, maar hoe is die conditie bereikt? Hoe bouwdelen degraderen tot een conditie wordt bepaald door materiaalkeuze, uitvoeringskwaliteit, ontwerp, gebruik en locatie. Dat is een risicoprofiel en dat bepaald de prestatie van een bouwdeel. De conditie is de prestatie van een bouwdeel op dat moment.

Voorbeeld
Twee voordeuren: een vurenhouten deur die op locatie één maal wordt afgeschilderd en een fabrieksmatig afgelakte hardhouten deur hebben na oplevering beide conditie 1. De prestatie van deze twee deuren zal steeds meer van elkaar gaan verschillen. De degradatie is verschillen en daarmee ook de onderhoudskosten. AHA-Adviseurs bepaald die degradatieverschillen en neemt die mee in de onderhoudsstrategieën. Dit noemen wij de MUDGE methodiek en alleen op deze manier kunnen vastgoedbeheerders sturing geven aan onderhoud.

AHA-Adviseurs heeft veel ervaring met het in kaart brengen van de degradatiefactoren van de bouwdelen aan uw vastgoed. Conditie bepalen is heel belangrijk maar dat bepaalt niet de onderhoudskosten. De degradatieoorzaken, onderhoudsmaatregelen, interval en het kwaliteitsniveau daarop af stemmen vraagt veel kennis van materialen en degradatie. AHA-Adviseurs heeft die kennis.